必看！史上最全的舊樓加梯知識——既有建筑加裝電梯100問(wèn)（完整版）

《既有建筑加裝電梯100問(wèn)》連載于《中國電梯》雜志2018年第3-7期，敬請關(guān)注。

許多4層以上的既有建筑，受建設之初我國經(jīng)濟發(fā)展水平所限，并沒(méi)有安裝電梯。然而近年來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，人們對居住環(huán)境的改善需求日益增長(cháng)，一些既有建筑里面的住戶(hù)希望能加裝電梯，讓這“出門(mén)第一步，回家最后一程”變得愉悅。特別是對這些既有建筑里面的老年人，加裝電梯使他們能夠方便地上下樓，提高了他們的生活質(zhì)量。由此可見(jiàn)，既有建筑加裝電梯已經(jīng)成為一項民生工程，從中央到地方各級政府正在鼓勵推進(jìn)。

為了推進(jìn)既有建筑加裝電梯這項事業(yè)的發(fā)展，蘇州東南快科城市增建電梯有限公司結合自身的工作實(shí)踐，總結整理出“既有建筑加裝電梯100問(wèn)”，為加裝電梯項目的業(yè)主以及涉及的單位和部門(mén)答疑解惑，增進(jìn)相互之間的溝通理解。

“既有建筑加裝電梯100問(wèn)”依據與既有建筑加裝電梯相關(guān)的國家法律、行政法規、部門(mén)規章，地方性法規、地方政府規章，以及相關(guān)文件等匯總編制而成。當然應當注意，各省市既有建筑加裝電梯的具體辦法及流程有所不同，請以當地政府文件為準。

第一篇

政策和法規

1.既有建筑加裝電梯應遵守哪些法律、法規？

答：《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國特種設備安全法》、《建筑工程施工許可管理辦法》（住房城鄉建設部令第18號）、《建設工程消防監督管理規定》（公安部令第119號）等國家相關(guān)法律、行政法規、部門(mén)規章，地方性法規、地方政府規章，以及既有建筑加裝電梯的相關(guān)文件。

2.加裝電梯有政府資金補貼嗎？

答：一些地方政府鼓勵和支持既有建筑加裝電梯，有些城市政府會(huì )對當地加裝電梯給予資金補貼，具體詳見(jiàn)各地方政府發(fā)布的既有建筑加裝電梯辦法或服務(wù)指南。

3.加裝電梯后，如何領(lǐng)取政府資金補貼？

答：加裝電梯資金補貼由地方財政承擔，待加裝電梯交付使用后，申請人按照規定進(jìn)行申請，具體辦法按照當地政策要求執行。

4.加裝電梯有時(shí)效要求嗎？

答：加裝電梯是民生工程，國家鼓勵和支持，目前的政策多是各地方政府制定的符合本地情況的政策。加裝電梯項目沒(méi)有時(shí)效要求，但政府補貼資金是有時(shí)效要求的。

5.什么是既有建筑？

答：通過(guò)竣工驗收的建筑，或者國家實(shí)行竣工驗收制度之前建造的建筑。

6.既有建筑加裝電梯應遵循哪些原則？

答：應遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規、保障安全、政府支持”的原則。特別是，既有建筑加裝電梯應結合建筑實(shí)際情況，因地制宜進(jìn)行設計，確保建筑功能和交通組織合理、結構安全、對環(huán)境影響控制到最小。

7.加裝電梯過(guò)程中發(fā)生爭議如何解決？

答：因加裝電梯發(fā)生爭議的，當事人可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成要求調解的，相關(guān)部門(mén)應當予以調解。協(xié)商或調解不成的，當事人可依法向人民法院起訴。

第二篇

前期了解和準備工作

8.既有建筑加裝電梯應當滿(mǎn)足哪些條件？

答：既有建筑加裝電梯應滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：

（1）國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收范圍、計劃的4層及以上未設電梯的多業(yè)主住宅。

（2）應當經(jīng)本幢或本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應當征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項達成書(shū)面協(xié)議。

（3）符合規劃、建設、質(zhì)監、消防、人防等相關(guān)部門(mén)的規定。

9.加裝電梯有哪些難點(diǎn)？

答：（1）業(yè)主意見(jiàn)統一；

（2）政策手續辦理；

（3）低樓層業(yè)主的反對；

（4）加裝電梯后對生活環(huán)境的影響；

（5）加裝電梯經(jīng)濟支出負擔；

（6）費用分攤比例難協(xié)調。

10.低樓層住戶(hù)只同意加裝電梯而不使用怎么辦？

答：本著(zhù)“誰(shuí)出資誰(shuí)使用”的原則，加裝電梯是單元業(yè)主籌資的，低樓層住戶(hù)可以不出資、不使用電梯。

11.既有建筑為砌體（磚混）結構，能否加裝電梯？

答：有以下情況之一，需要經(jīng)過(guò)檢測中心鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯：

（1）早期建造，未進(jìn)行抗震設計，也無(wú)抗震措施；

（2）承重墻體拆改情況較嚴重，也未采取加固處理措施；

（3）承重墻最小尺寸、圈梁和構造柱設置等主要抗震措施不符合當時(shí)抗震標準，且施工質(zhì)量差；

（4）地基變形造成房屋整體傾斜率超過(guò)標準規定或承重墻體開(kāi)裂，且沉降尚未穩定。

12.加裝電梯需要的占地面積是多少？

答：因加裝電梯方式不同，占地面積也不同。見(jiàn)表1。

13.加裝電梯運行過(guò)程中的振動(dòng)對建筑物有沒(méi)有影響？

答：加裝電梯運行過(guò)程中的振動(dòng)對建筑物幾乎不產(chǎn)生影響，這是因為：

（1）加裝電梯的受力主要是垂直方向，通過(guò)井道將受力傳遞到地基，對建筑物在水平方向的影響非常??；

（2）加裝電梯通常樓層低、運行速度慢（一般額定速度選用1.00m/s），運行中產(chǎn)生的運行振動(dòng)也很??；

（3）加裝電梯與原建筑物有一定距離，振動(dòng)源與建筑物距離較遠。

如果采用與建筑物完全獨立設計的加裝電梯，其運行過(guò)程中的振動(dòng)對建筑物無(wú)任何影響。

14.加裝電梯運行噪聲對業(yè)主是否有影響？

答：加裝電梯運行噪聲對業(yè)主幾乎不產(chǎn)生影響，這是因為：

（1）加裝電梯一般為無(wú)機房電梯結構，主要部件安裝在井道頂部，且采用封閉式控制柜、永磁同步曳引機、靜音接觸器等零部件，可以將電梯運行噪聲控制在最低限度，符合國家相關(guān)技術(shù)標準和安全規范的要求。

（2）電梯運行產(chǎn)生的噪聲屬于低頻噪聲，以振動(dòng)傳播方式為主，且加裝電梯與原建筑物保持一定距離，噪聲源距離住戶(hù)位置較遠。

15.加裝電梯安裝在單元門(mén)口是否影響人員正常出行？

答：加裝電梯會(huì )考慮規劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求，同時(shí)也會(huì )考慮低層住戶(hù)出行及業(yè)主搬遷需求，能夠做到不影響人員正常出行。

16.加裝電梯后，樓梯入口變化大嗎？

答：加裝電梯都是采用樓梯外加建井道，通過(guò)連廊與樓梯間柔性有效相連，候梯廳在電梯與樓梯之間，既方便樓梯使用，也方便電梯使用。電梯加裝設計也將門(mén)禁系統、信報箱等統一加以改造升級，并結合了入口綠化的相應設計處理，可形成良好的入口空間形象和環(huán)境。

17.南方地區臺風(fēng)季節是否對加裝電梯的運行有影響？

答：加裝電梯在方案設計階段，設計單位已經(jīng)綜合考慮了使用地區的建筑規范要求，因此臺風(fēng)對加裝電梯沒(méi)有影響。

18.加裝電梯的使用壽命如何確定？

答：加裝電梯的設計使用年限，可以參考以下原則確定：

（1）由業(yè)主和設計單位共同確定。

（2）當加裝電梯建筑的結構與原結構脫開(kāi)時(shí)，增設的新結構設計使用年限可按新建結構確定。

（3）當加裝電梯建筑的結構與原結構相連且荷載傳至原結構時(shí)，加裝電梯結構設計使用年限與原結構的剩余使用年限有關(guān)，確定原則如下：

①當原結構剩余設計使用年限不大于30年時(shí)，加裝電梯結構設計使用年限可采用原結構的剩余使用年限。

②當原結構剩余設計使用年限大于30年且結構的改造材料中含有合成樹(shù)脂或其他聚合物成分時(shí)，加裝電梯結構設計使用年限宜按30年考慮；當業(yè)主要求采用原結構的剩余使用年限時(shí)，其所使用的膠和聚合物的粘結性能，應通過(guò)耐長(cháng)期應力作用能力的檢驗。

（4）使用年限到期后，當重新進(jìn)行的可靠性鑒定認為該結構工作正常，可繼續延長(cháng)使用年限。

（5）對使用膠粘方法或摻有聚合物材料加固的結構、構件，定期檢查其工作狀態(tài)。檢查的時(shí)間間隔由設計確定，但第一次檢查時(shí)間不應遲于10年。

19.加裝電梯可提供哪些增值服務(wù)？

答：可在加裝電梯的基站外墻上安裝快遞信報箱、牛奶箱、多媒體終端、信息公告欄等附屬裝置，向業(yè)主提供增值服務(wù)。

第三篇

手續辦理

20.加裝電梯項目涉及哪些單位和部門(mén)？

答：加裝電梯項目涉及建設行政部門(mén)、消防部門(mén)、人防部門(mén)、質(zhì)監部門(mén)、特種設備檢驗檢測機構、勘察單位、設計單位、監理單位、施工單位、電梯生產(chǎn)、電梯安裝單位等。

21.加裝電梯項目涉及的單位和部門(mén)應具有哪些資質(zhì)？

答：（1）勘察單位。具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程勘察資質(zhì)。

（2）設計單位。①具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程設計資質(zhì)；②具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的鋼結構專(zhuān)業(yè)設計資質(zhì)。

（3）施工單位。①具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程施工總承包資質(zhì)；②具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的鋼結構工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)。

（4）監理單位。具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑工程監理資質(zhì)。

（5）電梯制造單位。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設備（電梯）制造資質(zhì)。

（6）電梯安裝單位。具有質(zhì)檢行政主管部門(mén)頒發(fā)的特種設備（電梯）安裝資質(zhì)。

（7）特種設備檢驗檢測機構。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設備（電梯）檢驗資質(zhì)。

22.既有建筑加裝電梯前期應收集哪些技術(shù)資料？

答：計劃加裝電梯的既有建筑原建筑圖、結構圖、地質(zhì)勘察報告、室外管網(wǎng)圖等。

23.既有建筑加裝電梯為什么需要建筑物原設計圖紙？

答：為避免對既有建筑的原結構安全造成影響，設計人員需通過(guò)圖紙了解既有建筑基本情況和參數，以便對加裝電梯進(jìn)行綜合性設計。

24.既有建筑找不到原設計圖紙怎么辦？

答：（1）到原設計單位提取原設計圖紙；

（2）到既有建筑存檔的城市建設檔案館提取原設計圖紙；

（3）借助檢測機構現場(chǎng)勘察提取所需數據滿(mǎn)足設計人員設計需求。

25.如何確認加裝電梯的申請人？

答：既有建筑加裝電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請，以同意加裝電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主作為申請人。

26.辦理加裝電梯手續必須由申請人辦理嗎？

答：申請人可以自行或者委托代理人辦理加裝電梯的相關(guān)手續。申請人可以在本幢或本單元中推選1～2名業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權單位、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目管理企業(yè)為代理人，負責組織加裝電梯相關(guān)工作并辦理規劃、施工、質(zhì)檢等相關(guān)審批手續。申請人委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書(shū)。

27.如何確定加裝電梯實(shí)施主體？

答：實(shí)施主體可以是業(yè)主委員會(huì )、原房改售房單位、房屋產(chǎn)權單位，也可以由同意加裝電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主在房屋所在地社區主持下，委托給房屋管理單位、本物業(yè)區域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者工程設計單位。

28.加裝電梯實(shí)施主體承擔哪些具體工作？

答：加裝電梯工作應當明確實(shí)施主體，負責加裝電梯的項目報建、資金籌集、組織實(shí)施等工作。

29.如何確定加裝電梯使用單位？

答：由申請人自行管理的，使用單位為出資加裝電梯的全體業(yè)主；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理的，使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

30.加裝電梯辦理流程主要有哪些？

     答：加裝電梯辦理流程見(jiàn)圖1。

31.辦理建設工程規劃許可手續需要提供哪些材料？

答：建設者應當向規劃部門(mén)申請辦理建設工程規劃許可手續，并提供以下材料：

（1）建設工程規劃許可申請書(shū)。

（2）本單元業(yè)主身份證和房屋權屬證明復印件。

（3）代理人身份證、授權委托書(shū)。

（4）加裝電梯住宅建筑、結構施工圖及地質(zhì)勘查報告。

（5）符合國家設計規范的加裝電梯部分的建筑設計方案。

（6）建設者關(guān)于加裝電梯達成的書(shū)面協(xié)議：

①加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案；

②電梯涉電費用、用電管理單位及電費繳納主體、維修保養費用分擔方案及維保方式；

③確定電梯使用單位；

④對利益受損業(yè)主進(jìn)行補償的資金籌集預案和補償方案。

（7）公示報告以及與異議人協(xié)調情況說(shuō)明。

（8）法律、法規規定的其他材料。

32.加裝電梯方案審查的關(guān)鍵環(huán)節有哪些？

答：加裝電梯最重要的是考慮安全問(wèn)題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防間距、住宅采光、通風(fēng)等方面是否滿(mǎn)足規劃建設及相關(guān)規范、標準的要求。

33.為何有些加裝電梯申請無(wú)法通過(guò)？

答：難以通過(guò)審批是因為硬件條件本身缺乏、無(wú)法符合相關(guān)建筑標準等。例如設計方案可能存在不足，建議到規劃部門(mén)或設計單位咨詢(xún)，根據意見(jiàn)對設計方案改進(jìn)。

34.什么是嚴重遮擋？

答：各地政府對嚴重遮擋沒(méi)有明確的定義。部分城市（例如廣州）對嚴重遮擋做了量化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶(hù)的正投影凈距小于6m時(shí)，可視為嚴重遮擋。見(jiàn)圖2。

35.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？

答：人防部門(mén)負責既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。因此，涉及人防設施的，在設計方案時(shí)需先報經(jīng)人防部門(mén)審批，審批通過(guò)以后才能獲得規劃許可。

36.辦理建設施工許可手續需要提供哪些材料？

答：取得建設工程規劃許可后，申請人應當按照規定向住房和城鄉建設部門(mén)申請辦理施工許可手續，并提供以下材料：

（1）建設工程申請表；

（2）建設工程規劃許可證；

（3）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及資質(zhì)證書(shū)；

（4）監理合同、方案及資質(zhì)證書(shū)；

（5）經(jīng)審圖機構審查合格的施工圖設計文件，包括加裝電梯相關(guān)建筑、結構施工圖及計算資料；

（6）建設資金承諾書(shū)；

（7）法律、法規規定的其他材料。

37.既有建筑加裝電梯屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？

答：既有建筑加裝電梯不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續，也不在不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權或使用權發(fā)生變化的，出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實(shí)并移交有關(guān)資料。

38.既有建筑加裝電梯占用公共用地，是否需要辦理手續和繳納相關(guān)費用？

      答：既有建筑加裝電梯不需重新辦理占用土地等相關(guān)手續，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費、政府性基金等。

第四篇

設備選購和選型配置

39.如何選擇質(zhì)量可靠的加裝電梯產(chǎn)品？

答：加裝電梯涉及到方案設計、基坑施工、井道施工、電梯安裝、連廊裝飾等方面，需要多專(zhuān)業(yè)、多工種配合。建議選擇具有加裝電梯施工組織經(jīng)驗的實(shí)施單位承接，針對業(yè)主的需求并結合現場(chǎng)實(shí)際條件進(jìn)行合法化、專(zhuān)業(yè)化、定制化設計，選用市場(chǎng)成熟的電梯產(chǎn)品或針對加裝電梯市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)產(chǎn)品，以保證質(zhì)量。

40.加裝電梯產(chǎn)品有哪些類(lèi)型？

答：主要有3種類(lèi)型：

（1）在鋼筋混凝土電梯井道內安裝有機房或無(wú)機房電梯；

（2）在鋼結構井道內安裝有機房或無(wú)機房電梯；

（3）帶鋼結構井道的一體化電梯。

41.加裝電梯可以布置在既有建筑的哪些位置？

答：加裝電梯應因地制宜選擇布置位置，可選擇的布置位置有：

（1）建筑北立面；

（2）建筑南立面；

（3）山墻立面；

（4）特殊部位。

42.加裝電梯有哪些入戶(hù)方式？

答：加裝電梯有平層入戶(hù)、錯層入戶(hù)兩種方式。

43.什么是平層入戶(hù)？

      答：平層入戶(hù)是指既有建筑加裝電梯后，電梯?？繉诱九c住戶(hù)所處的樓層通道或陽(yáng)臺地坪處于同一水平面，乘坐電梯到達相應樓層后，可直接通往入戶(hù)門(mén)的方式。見(jiàn)圖3。

44.什么是錯層入戶(hù)？

      答：錯層入戶(hù)是指既有建筑加裝電梯后，電梯?？繉诱九c樓梯間轉角休息平臺處于同一水平面，乘坐電梯到達相應樓層的休息平臺后，乘客需向上或向下走半層步行樓梯，再通往入住戶(hù)門(mén)的方式。見(jiàn)圖4。

45.平層入戶(hù)方式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）設置在單元門(mén)入口、陽(yáng)臺、陰臺或其他位置；

（2）乘梯后可直達相應樓層，實(shí)現無(wú)障礙通行；

（3）通常需要占用部分室內面積作為通道；

（4）需另行增加入戶(hù)防盜門(mén)；

（5）采用陽(yáng)臺或陰臺入戶(hù)時(shí)，需要進(jìn)行封閉改造；

（6）住戶(hù)的隱私會(huì )受到一定影響；

（7）必須設置應急救援公共通道；

（8）項目工程造價(jià)較高。

46.錯層入戶(hù)方式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）一般設置在單元門(mén)入口處；

（2）電梯離住戶(hù)有一定距離和角度，對低層住戶(hù)采光影響??；

（3）需向上或向下走半層步行樓梯后入戶(hù)；

（4）項目工程造價(jià)較低。

47.平層入戶(hù)方式是否會(huì )影響到業(yè)主隱私？

答：平層入戶(hù)方式對住戶(hù)隱私存在部分影響，但是可以通過(guò)合理設置電梯的位置、采用封閉式轎廂裝潢、增加刷卡乘梯系統、選用合理的井道裝飾材料、采用封閉式連廊等方式解決。

48.加裝電梯的數量、額定速度、額定載重量等如何確定？

答：加裝電梯的數量、額定速度、額定載重量等應根據建筑功能、建筑既有條件（包括高度、空間、結構形式等）、使用要求、服務(wù)人數等情況按相關(guān)建筑規范合理選擇。

49.加裝電梯開(kāi)門(mén)形式有哪些？

答：加裝電梯開(kāi)門(mén)形式有單開(kāi)門(mén)、貫通門(mén)、直角開(kāi)門(mén)等。

50.貫通門(mén)電梯會(huì )影響電梯壽命嗎？

答：不會(huì )，現在貫通門(mén)電梯的技術(shù)非常成熟。

貫通門(mén)電梯分為前后貫通和直角貫通。前后貫通就是前門(mén)進(jìn)后門(mén)出，直角貫通就是左邊（或右邊）進(jìn)，前門(mén)出。

51.加裝電梯是否可以配置刷卡乘梯功能，每戶(hù)持卡數量是否有限制？

      答：加裝電梯可根據業(yè)主需求配置刷卡功能，每戶(hù)持卡數量根據業(yè)主需求確定。

第五篇

工程設計

52.同一小區、同一類(lèi)型住宅加裝電梯應滿(mǎn)足什么要求？

答：同一小區、同一類(lèi)型住宅加裝電梯應在結構形式、電梯井道大小、連廊長(cháng)度、退讓建筑紅線(xiàn)、建筑風(fēng)格等方面盡量一致，同時(shí)滿(mǎn)足業(yè)主的使用需求；加裝電梯的色彩和風(fēng)格等盡可能與既有建筑相協(xié)調。

53.對加裝電梯的位置和尺寸有哪些技術(shù)規范要求？

答：根據建工行業(yè)建設標準JGJ/T 390-2016《既有建筑建筑功能改造技術(shù)規范》，既有建筑建筑加、改裝電梯的布置應緊湊經(jīng)濟，其外包尺寸宜符合以下規定：

（1）每組加建部分的平面外輪廓尺寸不宜大于4.00m×2.40m；

（2）加建部分高度不宜超過(guò)原有建筑高度2.00m。

54.加裝電梯如何供電？

答：加裝電梯需要三相動(dòng)力電源和兩相照明電源，一般在單元入口處或小區總配電箱處。如需單獨設置，申請人需向當地電力部門(mén)申請辦理電力增設或擴容手續。

55.加裝電梯如何解決遮光問(wèn)題？

答：加裝電梯一般設置在單元門(mén)入口處，與建筑物有一定距離，如井道外壁采用玻璃裝飾可有效減小遮光影響。

56.沿海地區對電梯材質(zhì)有什么要求？

答：建議轎廂、轎門(mén)、層門(mén)等部件采用耐腐蝕性材質(zhì)。

57.加裝電梯的井道結構有哪些形式？

答：加裝電梯的井道結構有澆筑鋼筋混凝土式、焊接鋼結構式、帶鋼結構一體化電梯式。

58.澆筑鋼筋混凝土井道結構形式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）采用現場(chǎng)搭設腳手架，進(jìn)行鋼筋綁扎、模板支設、混凝土澆筑而成；

（2）井道采用磚砌體砌筑，外墻涂料裝飾；

（3）混凝土等材料需要養護，施工周期較長(cháng)；

（4）材料現場(chǎng)堆放，需要臨時(shí)性占用住宅小區場(chǎng)地、綠化用地、停車(chē)位等；

（5）受天氣及外部環(huán)境因素影響大。

59.焊接鋼結構井道結構形式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）采用現場(chǎng)搭設腳手架，然后進(jìn)行鋼結構焊接而成；

（2）井道采用彩鋼夾芯板、鋼化玻璃、保溫一體板等裝飾；

（3）現場(chǎng)焊接加工，施工工藝要求高；

（4）表面處理對工藝和氣候要求嚴格；

（5）材料現場(chǎng)堆放，需要臨時(shí)性占用小區場(chǎng)地、綠化用地、停車(chē)位等；

（6）受天氣及外部環(huán)境因素影響大。

60.帶鋼結構一體化電梯結構形式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）井道在生產(chǎn)車(chē)間預制，焊接及表面處理質(zhì)量可靠；

（2）模塊化加工，精度控制高；

（3）電梯現場(chǎng)安裝工作量大幅減少；

（4）現場(chǎng)裝配式吊裝施工，施工周期短；

（5）材料堆放占用面積少，占用時(shí)間短；

（6）受天氣及外部環(huán)境因素影響小。

61.加裝電梯的頂層高度一般是多少？

      答：頂層高度和與梯額定載重量、額定速度有關(guān)。見(jiàn)表2。

62.加裝電梯井道頂部結構形式有哪些？

答：加裝電梯井道頂部結構形式有平頂、單斜頂和人字頂等。

63.加裝電梯的底坑深度一般是多少？

      答：常見(jiàn)的加裝電梯底坑深度與額定載重量、額定速度有關(guān)。見(jiàn)表3。

64.井道頂部如何防水？

答：井道頂部設計為帶有一定坡度的形式，有利于自排水；四周采用中性硅酮密封膠防水。

65.加裝電梯底坑如何防水？

答：底坑基礎采用抗滲混凝土，底坑外表面做聚合物水泥（JS）防水涂料或改性瀝青（SBS）卷材防水。

66.底坑是否需要設排水泵？

答：一般不需要設置。若業(yè)主有需求，可以加裝排水泵。

67.既有建筑加裝電梯底坑防水等級如何設置？

答：既有建筑加裝電梯底坑宜為鋼筋混凝土結構。當底坑與既有建筑地下室無(wú)連通且不破壞既有建筑防水層時(shí)，其防水等級不應低于二級；如與既有建筑地下室不連通，其防水等級不應低于二級；如與既有建筑地下室連通，其防水等級應不低于既有建筑地下室防水等級。利用陽(yáng)臺等開(kāi)敞空間增設的電梯廳應有防水措施。

68.井道及幕墻如何做防水處理？

答：井道及幕墻一般采用中性硅酮結構密封膠防水。

69.什么是加裝電梯的連廊？

答：加裝電梯的連廊是指設置在加裝電梯與原有建筑物之間，用于乘客往來(lái)加裝電梯與原有建筑物之間的連接通道。

70.連廊有哪些結構形式？

答：加裝電梯的連廊結構有澆筑鋼筋混凝土式、焊接鋼結構式、帶鋼結構一體化式。

71.連廊與原有建筑物的連接方式有哪些？

答：連廊與原有建筑物的連接方式有：鋼性連接、柔性連接。

72.連廊是否需要封閉？

答：根據客戶(hù)需求及使用地區的環(huán)境因素，可以采用無(wú)封閉、半封閉、全封閉等形式。

73.連廊封閉形式有哪些？

答：封閉形式主要有：塑鋼落地窗、塑鋼推拉窗、鋁合金落地窗、鋁合金推拉窗、彩鋼板、保溫一體板等。

74.連廊是否需要安裝排水裝置？

答：無(wú)封閉或半封閉式連廊需要設置排水裝置，封閉式連廊不需要設置排水裝置。

75.電梯連廊內是否可以增加采暖設施？

答：可以增加采暖設施。業(yè)主需要與物業(yè)公司、供熱公司等單位協(xié)商，共同明確合理設計方案、籌集施工費用、確定后期使用費用等。

76.井道結構外裝飾材料有哪些？

答：井道結構外裝飾材料有：鋼化夾膠玻璃、鋼化中空玻璃、外墻保溫一體板、夾芯彩鋼板、鋁塑板、水泥纖維板、不銹鋼板等。

77.井道外裝飾采用玻璃時(shí)，夏天是否會(huì )更熱？

答：在井道頂部或底部設置通風(fēng)百葉窗，由于井道內外相互連通，轎廂上下運行時(shí)形成活塞效應，在井道內部產(chǎn)生空氣流動(dòng)，可有效降低井道內部溫度。高溫地區使用時(shí)，還可在轎廂里設置空調以進(jìn)一步降低轎廂內部溫度。因此采用玻璃的井道外裝飾，夏天雖然溫度較高，但是轎廂內的溫度可以得到有效控制。

78.加裝電梯的隔聲和減振措施可選用哪些方式？

答：（1）電梯井道與原有建筑物之間設置變形縫；

（2）電梯井道與原有建筑物采用阻尼連接、滑動(dòng)支座連接等結構弱連接；

      （3）電梯導軌與電梯井道壁之間設置隔振墊片。

第六篇

工程施工

79.加裝電梯施工周期需要多久？

答：根據加裝電梯產(chǎn)品的不同形式，從進(jìn)場(chǎng)施工到竣工驗收約45～90天（不含申報流程辦理、障礙管線(xiàn)遷移、檢測驗收等環(huán)節的時(shí)間）。

80.加裝電梯的施工方式有哪些？

答：主要有3種形式：

（1）安裝現場(chǎng)搭設腳手架，澆注鋼筋混凝土電梯井道，養護期滿(mǎn)后在井道內安裝電梯；

（2）安裝現場(chǎng)搭設腳手架，焊接鋼結構井道，井道外裝完成后在井道內安裝電梯；

（3）安裝現場(chǎng)通過(guò)機械吊裝帶鋼結構井道的一體化電梯。

81.如何處理障礙管線(xiàn)遷移的問(wèn)題？

答：鑒于加裝電梯的設計是綜合性的，設計電梯井道時(shí)已考慮障礙管線(xiàn)問(wèn)題。如果遇到障礙管線(xiàn)需要遷移時(shí)，應由設計單位按規定同步設計，申請人委托相應管線(xiàn)的主管單位同步施工，并有嚴格的現場(chǎng)監理。

82.加裝電梯施工期間會(huì )對業(yè)主造成哪些影響？

答：（1）材料占地。因需要堆放材料，會(huì )臨時(shí)占用住宅小區空地、綠化帶、停車(chē)位、非消防通道等場(chǎng)地。

（2）正常出行。因需要在單位門(mén)等位置進(jìn)行基礎施工，會(huì )短期影響業(yè)主正常出行。

（3）施工噪聲。在施工期間會(huì )有短期、少量噪聲產(chǎn)生，通過(guò)合理規劃施工作業(yè)時(shí)間，可把噪聲影響降低到最小程度。

83.加裝電梯施工現場(chǎng)質(zhì)量如何管理？

答：加裝電梯施工現場(chǎng)質(zhì)量管理應有相應的施工規范和技術(shù)標準、健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制與質(zhì)量檢驗制度、綜合評定施工質(zhì)量水平的考核制度。

84.加裝電梯完成后能立即使用嗎？

答：電梯安裝完成投入使用前，申請人應當依法組織竣工驗收，并向建設、人防、消防部門(mén)申請竣工驗收備案。同時(shí)，電梯投入使用前或者投入使用后30日內，申請人應該向特種設備安全監督管理部門(mén)辦理使用登記，取得使用登記證書(shū)。

第七篇

維保和定期檢驗

85.加裝電梯交付使用后如何維護保養和修理？

答：按照TSG T5002《電梯維護保養規則》等安全技術(shù)規范、技術(shù)標準以及相關(guān)規定，由使用單位委托具有相應特種設備資質(zhì)的單位進(jìn)行電梯維護保養和修理。

86.交付使用后如何選擇維護保養和修理服務(wù)單位？

答：業(yè)主依據合同約定可選擇電梯制造單位提供服務(wù)，也可以通過(guò)市場(chǎng)競爭擇優(yōu)選擇具有相應維護保養和修理能力的電梯維保單位提供服務(wù)。

87.產(chǎn)品保修期多久？

答：依據合同約定或當地政府要求，整機保修期限一般為1～2年。

88.電梯零部件損壞后如何解決？

答：建議采用市場(chǎng)成熟電梯品牌及配套通用性強的零部件，具體要求按照業(yè)主與電梯供應商簽訂的合同約定執行。

89.電梯發(fā)生故障如何處理？

答：按照業(yè)主與電梯維保單位簽訂的電梯合同約定，由電梯維保單位提供相應修理服務(wù)。

90.若因住宅小區停電發(fā)生電梯困人狀況，如何實(shí)施救援？

答：加裝電梯可以配置應急救援裝置。當住宅小區停電時(shí)，電梯會(huì )啟動(dòng)應急救援裝置，選擇就近層站?？?，從而釋放被困乘客。

91.若因故障發(fā)生電梯困人狀況，如何實(shí)施救援？

答：TSG T5002《電梯維護保養規則》規定，電梯維保單位設立24h值班電話(huà)，保證接到使用單位的故障通知后及時(shí)予以排除；接到電梯困人故障報告后，維修人員及時(shí)抵達所維保電梯所在地實(shí)施現場(chǎng)救援，直轄市或設區的市抵達時(shí)間不超過(guò)30min，其他地區一般不超過(guò)1h。

92.加裝電梯使用后如何進(jìn)行定期檢驗？

答：按照TSG T5002《電梯維護保養規則》、TSG T7001《電梯監督檢驗和定期檢驗規則——曳引與強制驅動(dòng)電梯》等安全技術(shù)規范的規定，由具有特種設備檢驗資質(zhì)的檢驗檢測機構進(jìn)行定期檢驗。

93.電梯使用壽命到達使用年限，能否繼續使用？

答：按照各地政府對在用老舊電梯安全評估辦法確定。

第八篇

費用

94.加裝電梯費用如何組成？

答：加裝電梯費用主要由以下部分組成（包含但不限于）：

（1）地質(zhì)勘查費；

（2）方案設計費；

（3）底坑及土建施工費；

（4）井道制作及施工費；

（5）電梯采購及安裝費；

（6）連廊制作及裝飾費；

（7）障礙管線(xiàn)遷移費。

（8）申報流程辦理費（圖紙審查、規劃許可、施工許可、房屋安全評估、檢測驗收等）；

（9）施工監理費；

（10）其他規費；

（11）其他不可預見(jiàn)費用。

95.加裝電梯為什么比新裝電梯采購費用高？

答：加裝電梯的費用不僅包括購買(mǎi)電梯設備費用，還包括前期的地質(zhì)勘查、方案設計、圖紙審查，施工中的土建基礎施工、井道制作及施工、裝修裝飾，后期的環(huán)境修復、檢驗檢測、維護保養等費用，所以加裝電梯的整體工程費用較單臺電梯設備采購費用高。

96.加裝電梯可以通過(guò)哪些渠道籌集資金？

答：主要通過(guò)以下渠道：

（1）業(yè)主自籌。業(yè)主根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定；

（2）出資加裝電梯的業(yè)主可按規定提取住房公積金（根據各地政府文件規定確定），提取額度不超過(guò)既有建筑加裝電梯費用扣除政府補貼后的個(gè)人分攤金額；

（3）出資加裝電梯中繳存住宅專(zhuān)項維修資金的業(yè)主可按規定提取住宅專(zhuān)項維修資金；

（4）財政補助資金；

（5）社會(huì )投資等。

97.加裝電梯有哪幾種加裝出資模式？

答：（1）業(yè)主自籌自建模式；

（2）產(chǎn)權單位或集體出資加裝模式；

（3）專(zhuān)業(yè)公司“代建租用”模式。

98.加裝電梯各業(yè)主出資比例如何確定？

答：原則上業(yè)主自主協(xié)調，部分城市出臺了既有建筑加裝電梯出資參考比例，舉例如下。

      （1）《南京市既有建筑加裝電梯實(shí)施辦法》（寧政規字〔2016〕11號）規定，既有建筑加裝電梯出資參考比例如下：第1層、第2層為0；第3層為基準層，其出資系數為1.0；自第4層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.3個(gè)系數，即第4層為1.3、第5層為1.6、第六6層為1.9，以此類(lèi)推出出資比例。（本參考比例僅適用于底層至頂層均為住宅的房屋。）

①參考計算公式：

基準層（第3層）承擔金額=總價(jià)÷每層出資系數之和；

本層承擔金額=基準層承擔金額×本層出資系數；

每戶(hù)出資金額=本層承擔金額×（該戶(hù)面積÷本層面積）。

②參考比例：

1）既有建筑加裝電梯，暫定6層總造價(jià)為每臺60萬(wàn)元；

2）假定每層2戶(hù)，共計面積180m2（其中01室面積80m2、02室面積100m2）；

3）各戶(hù)出資分攤見(jiàn)表4。

（2）《廣州市既有建筑加裝電梯辦法》（穗府辦規〔2016〕11號）規定，業(yè)主可以參考如下比例約定出資、維護和養護費用的分攤：以第3層為參數1.0、第2層為0.5、第1層為0，從第4層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數，即第4層1.1、第5層1.2、第6層1.3，并依此類(lèi)推出資比例；同一樓層各戶(hù)的出資比例可以按照業(yè)主專(zhuān)有部分占該層建筑總面積的比例確定。

①參考計算公式：

基準層（第3層）承擔金額=總價(jià)÷每層出資系數之和；

本層承擔金額=基準層承擔金額×本層出資系數；

每戶(hù)出資金額=本層承擔金額×（該戶(hù)面積÷本層面積）。

②參考比例：

1）既有建筑加裝電梯，暫定6層總造價(jià)為每臺60萬(wàn)元；

2）假定每層2戶(hù)，共計面積180m2（其中01室面積80m2、02室面積100m2）；

      3）各戶(hù)出資分攤見(jiàn)表5。

99.加裝電梯每月運行電費大約多少？

答：以額定載重量為630kg、額定速度為1.00m/s、?？繉诱?層5站5門(mén)、錯層入戶(hù)方式的電梯為例，每臺每月約150元運行電費。

100.加裝電梯運行電費如何分攤？

答：加裝電梯一般按照單臺單獨設置電表，運行電費可參照加裝電梯商定的出資比例系數或業(yè)主協(xié)商方案由本單元業(yè)主共同分攤。